Яндекс.Недвижимость собирает объявления о продаже и сдаче квартир в аренду от большинства крупных сервисов. Это огромный массив данных — только в ноябре 2013 года на Яндекс.Недвижимости было более 200 тысяч объявлений о продаже и более 70 тысяч предложений снять квартиру в Москве. Чтобы понять, какие дома и квартиры составляют жилой фонд Москвы, мы положили эту информацию на карту города.
Цены
Самый острый вопрос — это, конечно, цены. Здесь всё очевидно: чем ближе к центру, тем дороже. Это касается и продажи, и аренды.
За пределами центра цены разнятся от района к району. На западе недвижимость заметно дороже, чем на востоке, а на юге — чуть дороже, чем на севере. В результате самые дорогие периферийные районы на юго-западе — в округе, который традиционно считается престижным. Встречаются, однако, очень дорогие объекты и в других районах — например, коттеджные посёлки «Остров фантазий» и «Покровские холмы» на северо-западе. Там отличные виды на реку и заоблачные цены — более 400 тысяч рублей за квадратный метр.
В пределах Садового кольца самые дешевые районы — Таганский, Красносельский и Басманный. А самые дорогие районы за пределами Третьего транспортного кольца — Раменки и Гагаринский. Среди районов с дешёвым жильём ближе всего к центру Печатники, Текстильщики, Рязанский и Перово.
Высота домов
Если составить в один ряд все дома Москвы, в которых можно купить или снять квартиру, то получится примерно такой профиль города.
Большинство квартир продаётся и сдается в девятиэтажках — хоть девятиэтажных жилых домов в Москве меньше, чем пятиэтажек, они на первом месте просто потому, что квартир в них больше. По количеству предложений пятиэтажки делят второе место с семнадцатиэтажными зданиями. На третьем месте дома в 12 этажей.
Есть в Москве и жилые квартиры на 30-х, 40-х и даже 50-х этажах. Это апартаменты в башнях «Москва-Сити» и многочисленных жилищных комплексах: «Велл Хаус», «Дом на Беговой», «Воробьевы Горы», «Миракс Парк», «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Авеню 77» и других.
Высота застройки также зависит от района.
Чем дальше от центра, тем дома выше. Самая высокая застройка на юго-западе, западе и северо-западе Москвы. Многоэтажки преобладают в Братеево, Тропарёво-Никулино, Обручевском, Крылатском, Марьино, Раменках и Северном Чертаново. Самая низкая застройка сосредоточена в пределах Садового кольца и ВАО. Особенно много невысоких жилых домов в Метрогородке, Нижегородском, Перово, Северном Измайлово, Богородском, Котловке и Измайлово.
Больше подробностей и красивых карт ищите на странице исследования.
Роман Шмырев, аналитик группы внешних исследований
